住房炸弹：5个问题与Nils Peterson

我们正在走向毁灭吗?这就是本月出版的一本标题颇具煽动性的新书的前提:房屋炸弹:为什么我们对房屋的沉迷正在破坏环境和威胁我们的社会．

主要作者Nils Peterson博士是北卡罗来纳州立大学渔业、野生动物和保护生物学副教授，他的研究重点是人类和自然系统之间的交叉，包括现代细分系统。

摘要采访了彼得森，为内幕看来房地产的炸弹．

你的书名是对1968年斯坦福大学教授保罗·埃利希的著作《人口炸弹》的曲解。你为什么选择用这种方式来表述?

保罗的书籍及其双曲线标题在转动人类人口水量的潮水方面发挥了重要作用。如果它曾经工作过一次，为什么不再尝试对可持续性的主要威胁？《人口爆炸让世界认识到飞速增长的人口增长率会危及人类的生活质量，甚至生命本身。如今，所有发达国家的生育率都处于或低于人口更替水平，许多发展中大国也是如此。对可持续性的主要威胁正在转向人均消费，而这种消费主要是通过家庭表现出来的。

炸弹是住房趋势的APT隐喻，因为分享房屋数量的快速下降导致住房爆炸性增长。每个美国房子的物理足迹在过去的60年里一倍多，增加了每个家庭的影响。猖獗的住房炒作在全球田园诗般的地点留下了“僵尸细分”，包括美国的黄石地区和西班牙的许多地区。房地产价值观的繁荣和胸围周期已经消失了世界各地数百万的退休储蓄。包括老龄化的人口趋势，增加财富，妇女的更多权利，增加了年轻单打的自由，更好的教育都沿着房屋开车持有增大尺寸，提高速度房子尺寸。

在书中，你写到了对房子的“上瘾”。解释一下你为什么选择这个比喻。

虽然知道它危害了个人的健康，精神状态或社会生活，但成瘾反映了活动或物质的强迫需求。与城市中心远离城市中心的巨大房屋的痴迷以及将它们的使用作为退休储蓄的替代品，因为我们沉迷于不可持续的住房。合理的投资者倡导“平衡”投资组合，但几乎每个投资组合都偏向房地产，因为我们沉迷于单身家庭住宅。次级抵押贷款危机突出了数百万美国人在住房中的投资。城市，州和国家机构从传统的分区到补贴郊区基础设施和税收休息喂养这一成瘾，而不是抚养它。

您倡导对社会和环境的伤害是什么改变？

这本书强调了房地产市场在城市、州、国家和国际层面上所需要的关键变化。一些例子包括，在出售房屋时，要求真实的拥有成本(包括能源和交通成本)，建立分区制度，使保护小区成为“按权利使用”，以及投资修建完整的街道。

除了放弃他们的房子，房主们还能采取哪些措施来减少他们对环境的影响?

也许最重要的一步是花时间弄清楚如何使他们自己的家和社区更可持续。房地产的炸弹用整整三个章节来回答这个问题。好消息是，房主平均每年可以节省高达1万美元，只需进行一些小的改变，初始支出只需3000美元左右。坏消息是，并不是每个人都有一个简单的答案。如此多的解决方案解释了为什么工业部门提高能源效率的速度是住宅部门的四倍。工业界可以雇佣员工整理信息，并进行简单的修复，为他们节省大笔资金。同样，在社区层面，绿色发展将帮助城市竞争创造就业机会的人，通常被称为“创意阶层”，建立他们的税基，提高公民的生活质量。关键是，要使住房更可持续，就需要在家庭层面投资提高效率，在城市层面规划社区的成功，而不是牺牲。

如果什么都不做，你能预见会发生什么?

这是不可能的。智慧城市知道他们的未来取决于解决突出的问题的住房炸弹，他们已经在疯狂地投资于完整的街道，修改分区以允许保护分区，制定“反势利”分区，建设绿道，引导公共投资到城市核心，并促进混合用途开发。然而，个人住户、州和国家可能会错失良机。那些不利用使他们的家庭更可持续的机会，将失去一个解决我们这代人的环境危机的机会，只会变得更穷。我们记录的每一个解决方案都可以为住户省钱。未能解决住房炸弹问题的州和国家将遭受经济竞争力下降的影响，原因有两个:1)经济效率低下，2)飙升的肥胖率造成了巨大的医疗保健拖累。没错，我们的肥胖流行病在很大程度上是由于住房分配模式造成了依赖汽车的社会。